
COMUNICADO
EXONERACION DE IRPF ARRENDAMIENTOS ANTE DGI 01-01-2024


Se
les informa que a partir del 01.01.2024 la BPC (base de prestaciones
y contribuciones) aumentó a $ 6.177.


Por
lo tanto, EL MÍNIMO anual por el cual se puede exonerar el IRPF por
concepto de arrendamientos asciende a $ 247.080.


Y
ello significa que el mínimo mensual asciende a $20.590.


Se
les recuerda que para acceder a esta exoneración se consideran todos
los arrendamientos que perciba la persona física.


A
su vez sólo rige para IRPF, y no para IRNR (impuesto a la renta de
no residentes).


Y
por último esta exoneración sólo se logra tramitándola ante DGI y
presentando los formularios correspondientes.

ACTUALIZACION PARA EXONERAR IRPF ALQUILERES


Lo
primero que tienes que tener en cuenta es el tema impositivo.  A
través de la Ley 18.795, que nace en el 2011 como Promoción de la
Vivienda de Interés Social y que actualmente se denomina Ley de
Vivienda Promovida, se mejoran las condiciones de acceso a la
vivienda y se ofrecen beneficios tributarios para los proyectos que
se declaren promovidos. Mediante el Decreto 129/020 dictado en Abril
de 2020 se promueven y mejoran los beneficios para estimular la
construcción, venta y alquiler de propiedades promovidas. De esta
forma, se incentiva la inversión del sector privado destinada a la
vivienda con el objetivo de flexibilizar el mercado y facilitar el
acceso a la vivienda por parte de la población.


Por
un lado, se eliminan los topes de precios para la venta de las
viviendas promovidas en las zonas de Montevideo C01 y C02 (ver mapa)
al igual que en el interior del país. También se eliminan los topes
en los arrendamientos. Por otro lado, se otorga la opción de poder
cambiar el mix de tipologías del proyecto: se elimina la restricción
en la proporción de viviendas de 1 dormitorio (anteriormente la
mitad de las unidades que conformaban los proyectos deberían ser de
2 dormitorios) y se incorpora la opción de monoambientes (de 25 a 40
m²) que pueden conformar hasta el 25% del total de las viviendas
promovidas.


Asimismo,
se elimina el tope de 100 viviendas como máximo por proyecto, se
habilita la inclusión de amenities (anteriormente solo se admitía
un salón de usos múltiples) y se permite proyectar hasta un 25 % de
garajes como bienes individuales (no promovidos por esta Ley). Esto
genera mayores expectativas sobre la rentabilidad de la inversión y
la mejora de calidad en las viviendas. El aumento de los proyectos
presentados bajo esta modalidad causa un impacto positivo en la
economía del país.


Los
beneficios tributarios que aplican a las viviendas promovidas son:
exoneración de IRAE, devolución del IVA, exoneración del IP y
exoneración del ITP. Las viviendas promovidas podrán ser alquiladas
y luego vendidas, manteniendo los beneficios tributarios dispuestos
por la Ley.


En
estos momentos en los que se percibe cierta inestabilidad en los
mercados mundiales, invertir en propiedades genera una rentabilidad
segura. Esto, sumado a los beneficios fiscales, estimula a los
inversores.


El
consumidor final también se beneficia con la exoneración de
impuestos y puede acceder a la vivienda propia mediante
financiaciones en cuotas similares a las que pagaría por un
alquiler. A su vez, este movimiento en el mercado genera estabilidad
en los precios, y beneficia a quien alquila, con valores de mercados
estables y con expectativas de unidades de mejor calidad. De forma
directa o indirecta, se benefician todos los actores del mercado. 


COMUNICADO
EXONERACION DE IRPF ARRENDAMIENTOS ANTE DGI 01-01-2023


Se
les informa que a partir del 01.01.2023 la BPC (base de prestaciones
y contribuciones) aumentó a $ 5.660.


Por
lo tanto, EL MÍNIMO anual por el cual se puede exonerar el IRPF por
concepto de arrendamientos asciende a $ 226.400.


Y
ello significa que el mínimo mensual asciende a $ 18.867.

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La casa necesita actualización y algunas reparaciones, techo en su totalidad de planchada, además encontramos un segundo patio con parrillero.
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Precio de venta U$S85.000
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Gastos comunes $3.500.
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