
Lo
primero que tienes que tener en cuenta es el tema impositivo.  A
través de la Ley 18.795, que nace en el 2011 como Promoción de la
Vivienda de Interés Social y que actualmente se denomina Ley de
Vivienda Promovida, se mejoran las condiciones de acceso a la
vivienda y se ofrecen beneficios tributarios para los proyectos que
se declaren promovidos. Mediante el Decreto 129/020 dictado en Abril
de 2020 se promueven y mejoran los beneficios para estimular la
construcción, venta y alquiler de propiedades promovidas. De esta
forma, se incentiva la inversión del sector privado destinada a la
vivienda con el objetivo de flexibilizar el mercado y facilitar el
acceso a la vivienda por parte de la población.


Por
un lado, se eliminan los topes de precios para la venta de las
viviendas promovidas en las zonas de Montevideo C01 y C02 (ver mapa)
al igual que en el interior del país. También se eliminan los topes
en los arrendamientos. Por otro lado, se otorga la opción de poder
cambiar el mix de tipologías del proyecto: se elimina la restricción
en la proporción de viviendas de 1 dormitorio (anteriormente la
mitad de las unidades que conformaban los proyectos deberían ser de
2 dormitorios) y se incorpora la opción de monoambientes (de 25 a 40
m²) que pueden conformar hasta el 25% del total de las viviendas
promovidas.


Asimismo,
se elimina el tope de 100 viviendas como máximo por proyecto, se
habilita la inclusión de amenities (anteriormente solo se admitía
un salón de usos múltiples) y se permite proyectar hasta un 25 % de
garajes como bienes individuales (no promovidos por esta Ley). Esto
genera mayores expectativas sobre la rentabilidad de la inversión y
la mejora de calidad en las viviendas. El aumento de los proyectos
presentados bajo esta modalidad causa un impacto positivo en la
economía del país.


Los
beneficios tributarios que aplican a las viviendas promovidas son:
exoneración de IRAE, devolución del IVA, exoneración del IP y
exoneración del ITP. Las viviendas promovidas podrán ser alquiladas
y luego vendidas, manteniendo los beneficios tributarios dispuestos
por la Ley.


En
estos momentos en los que se percibe cierta inestabilidad en los
mercados mundiales, invertir en propiedades genera una rentabilidad
segura. Esto, sumado a los beneficios fiscales, estimula a los
inversores.


El
consumidor final también se beneficia con la exoneración de
impuestos y puede acceder a la vivienda propia mediante
financiaciones en cuotas similares a las que pagaría por un
alquiler. A su vez, este movimiento en el mercado genera estabilidad
en los precios, y beneficia a quien alquila, con valores de mercados
estables y con expectativas de unidades de mejor calidad. De forma
directa o indirecta, se benefician todos los actores del mercado. 


COMUNICADO
EXONERACION DE IRPF ARRENDAMIENTOS ANTE DGI 01-01-2023


Se
les informa que a partir del 01.01.2023 la BPC (base de prestaciones
y contribuciones) aumentó a $ 5.660.


Por
lo tanto, EL MÍNIMO anual por el cual se puede exonerar el IRPF por
concepto de arrendamientos asciende a $ 226.400.


Y
ello significa que el mínimo mensual asciende a $ 18.867.


Se
les recuerda que para acceder a esta exoneración se consideran todos
los arrendamientos que perciba la persona física.


A
su vez sólo rige para IRPF, y no para IRNR (impuesto a la renta de
no residentes).


Y
por último esta exoneración sólo se logra tramitándola ante DGI y
presentando los formularios correspondientes.

PORQUE COMPRAR VIVIENDA NUEVA O EN POZO

Para
empezar a ahorrar en ladrillos te dejo algunos tips e información…

Que significa
tasa de rentabilidad, o rentabilidad de inversión cuando se habla de la compra
de una propiedad con tal fin

La rentabilidad es el beneficio que se
espera obtener de una inversión
inmobiliaria. En concreto, se mide como la ganancia que puede
generar tal inversión en el largo plazo. Normalmente se expresa en
porcentaje. 

Como saber
si es rentable comprar ladrillos o dejarla a plazo fijo o cualquier tipo de
inversión financiera, se hace comparando las tasas que pagan esos activos
financieros y la especulación juega un importante papel en este tipo de
inversiones.

Otra cosa
que es muy importante que debes considerar es que el activo lo tienes, y a
menos que la economía sufría algún desbalance tendrás el mismo valor en dólares
reales o mayor. Porque si es menor no vendes y listo. - En nuestra economía
excepto en momentos puntuales de nuestra historia no se ha dado una deflación
como el caso de la crisis del 2002

La renta en
los activos tangibles (por ej. Apartamentos) se calculan de dos maneras … una
manera rápida es el cálculo de renta Bruta y otro el cálculo de renta Neta,
para lo que tendrás que contar con más información:

Rta Bruta=
(Alquiler x 12) / Precio de Compra

Rta Neta=
(Alquiler x 12 + Impuestos + Gastos) / Precio de Compra



Recomiendo
siempre tener en cuenta la renta neta y el alquiler se dolariza al TC actual o
el Precio de Compra se pacifica, siempre el cálculo es en la misma moneda

Más allá de
saber cómo se calcula la rentabilidad lo que realmente tienes que tener en
cuenta es el porcentaje, lo mínimo que te debería de dejar es un 5%, de ahí en
más es bueno y si se acerca al 7 u 8 % es muy buena renta en estos momentos, es
fundamental para esto el precio de compra y la ubicación de la propiedad, ya
que te asegura una buena renta a largo plazo.

Locación: Ubicación geográfica, te da también al público que
apuntas, y la rotación de posibles inquilinos, cuánto tiempo puede estar la
propiedad en el mercado sin inquilinos. -

Precio de compra: Valor de la propiedad más impuestos y honorarios (
ITP 2% del valor catastral, 3% más iva de la Inmobiliaria, 3% más iva de la
escribana interviniente más timbres e información registral)

Costos de mantenimiento: Varían si es una vivienda nueva o
usada. Además de los impuestos que estás obligado a pagar como propietario.
Estos son Contribución Inmobiliaria, Tributos Domiciliarios, Gastos Comunes,
Servicios de ute y ose, Tarifa de saneamiento, Impuesto de Primaria. Según cada
caso se pagan algunos y otros no, o en menor monto… se estudia cada caso. –

Costos de reparación: Pintura y alguna reparación menor.

Costos si esta con inquilinos. Contribución inmobiliaria,
Impuesto de primaria, el % que cobra la garantía de alquiler y el IRPF.-

Costos si esta sin inquilinos: todos los impuestos, gastos
comunes y mantenimiento de servicios básicos. –

Ahorrar en Ladrillos

Montevideo

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Cuarto piso de cara a Bvar.Artigas.
Living comedor con salida a trerraza, cocina semi integrada, dos dormitorios de dimensiones estandar, uno de ellos con salida a terraza lavadero.
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Entrada lateral independiente para coches y acceso al fondo con cuatro cocheras y galpón, (actualmente alquilado en forma independiente). 
Posibilidad de venta con renta del lateral o devolución del terreno.

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Año de construcción 1982 
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La casa es muy soleada y espaciosa.
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