
Lo
primero que tienes que tener en cuenta es el tema impositivo.  A
través de la Ley 18.795, que nace en el 2011 como Promoción de la
Vivienda de Interés Social y que actualmente se denomina Ley de
Vivienda Promovida, se mejoran las condiciones de acceso a la
vivienda y se ofrecen beneficios tributarios para los proyectos que
se declaren promovidos. Mediante el Decreto 129/020 dictado en Abril
de 2020 se promueven y mejoran los beneficios para estimular la
construcción, venta y alquiler de propiedades promovidas. De esta
forma, se incentiva la inversión del sector privado destinada a la
vivienda con el objetivo de flexibilizar el mercado y facilitar el
acceso a la vivienda por parte de la población.


Por
un lado, se eliminan los topes de precios para la venta de las
viviendas promovidas en las zonas de Montevideo C01 y C02 (ver mapa)
al igual que en el interior del país. También se eliminan los topes
en los arrendamientos. Por otro lado, se otorga la opción de poder
cambiar el mix de tipologías del proyecto: se elimina la restricción
en la proporción de viviendas de 1 dormitorio (anteriormente la
mitad de las unidades que conformaban los proyectos deberían ser de
2 dormitorios) y se incorpora la opción de monoambientes (de 25 a 40
m²) que pueden conformar hasta el 25% del total de las viviendas
promovidas.


Asimismo,
se elimina el tope de 100 viviendas como máximo por proyecto, se
habilita la inclusión de amenities (anteriormente solo se admitía
un salón de usos múltiples) y se permite proyectar hasta un 25 % de
garajes como bienes individuales (no promovidos por esta Ley). Esto
genera mayores expectativas sobre la rentabilidad de la inversión y
la mejora de calidad en las viviendas. El aumento de los proyectos
presentados bajo esta modalidad causa un impacto positivo en la
economía del país.


Los
beneficios tributarios que aplican a las viviendas promovidas son:
exoneración de IRAE, devolución del IVA, exoneración del IP y
exoneración del ITP. Las viviendas promovidas podrán ser alquiladas
y luego vendidas, manteniendo los beneficios tributarios dispuestos
por la Ley.


En
estos momentos en los que se percibe cierta inestabilidad en los
mercados mundiales, invertir en propiedades genera una rentabilidad
segura. Esto, sumado a los beneficios fiscales, estimula a los
inversores.


El
consumidor final también se beneficia con la exoneración de
impuestos y puede acceder a la vivienda propia mediante
financiaciones en cuotas similares a las que pagaría por un
alquiler. A su vez, este movimiento en el mercado genera estabilidad
en los precios, y beneficia a quien alquila, con valores de mercados
estables y con expectativas de unidades de mejor calidad. De forma
directa o indirecta, se benefician todos los actores del mercado. 


COMUNICADO
EXONERACION DE IRPF ARRENDAMIENTOS ANTE DGI 01-01-2023


Se
les informa que a partir del 01.01.2023 la BPC (base de prestaciones
y contribuciones) aumentó a $ 5.660.


Por
lo tanto, EL MÍNIMO anual por el cual se puede exonerar el IRPF por
concepto de arrendamientos asciende a $ 226.400.


Y
ello significa que el mínimo mensual asciende a $ 18.867.


Se
les recuerda que para acceder a esta exoneración se consideran todos
los arrendamientos que perciba la persona física.


A
su vez sólo rige para IRPF, y no para IRNR (impuesto a la renta de
no residentes).


Y
por último esta exoneración sólo se logra tramitándola ante DGI y
presentando los formularios correspondientes.

PORQUE COMPRAR VIVIENDA NUEVA O EN POZO

Para
empezar a ahorrar en ladrillos te dejo algunos tips e información…

Que significa
tasa de rentabilidad, o rentabilidad de inversión cuando se habla de la compra
de una propiedad con tal fin

La rentabilidad es el beneficio que se
espera obtener de una inversión
inmobiliaria. En concreto, se mide como la ganancia que puede
generar tal inversión en el largo plazo. Normalmente se expresa en
porcentaje. 

Como saber
si es rentable comprar ladrillos o dejarla a plazo fijo o cualquier tipo de
inversión financiera, se hace comparando las tasas que pagan esos activos
financieros y la especulación juega un importante papel en este tipo de
inversiones.

Otra cosa
que es muy importante que debes considerar es que el activo lo tienes, y a
menos que la economía sufría algún desbalance tendrás el mismo valor en dólares
reales o mayor. Porque si es menor no vendes y listo. - En nuestra economía
excepto en momentos puntuales de nuestra historia no se ha dado una deflación
como el caso de la crisis del 2002

La renta en
los activos tangibles (por ej. Apartamentos) se calculan de dos maneras … una
manera rápida es el cálculo de renta Bruta y otro el cálculo de renta Neta,
para lo que tendrás que contar con más información:

Rta Bruta=
(Alquiler x 12) / Precio de Compra

Rta Neta=
(Alquiler x 12 + Impuestos + Gastos) / Precio de Compra



Recomiendo
siempre tener en cuenta la renta neta y el alquiler se dolariza al TC actual o
el Precio de Compra se pacifica, siempre el cálculo es en la misma moneda

Más allá de
saber cómo se calcula la rentabilidad lo que realmente tienes que tener en
cuenta es el porcentaje, lo mínimo que te debería de dejar es un 5%, de ahí en
más es bueno y si se acerca al 7 u 8 % es muy buena renta en estos momentos, es
fundamental para esto el precio de compra y la ubicación de la propiedad, ya
que te asegura una buena renta a largo plazo.

Locación: Ubicación geográfica, te da también al público que
apuntas, y la rotación de posibles inquilinos, cuánto tiempo puede estar la
propiedad en el mercado sin inquilinos. -

Precio de compra: Valor de la propiedad más impuestos y honorarios (
ITP 2% del valor catastral, 3% más iva de la Inmobiliaria, 3% más iva de la
escribana interviniente más timbres e información registral)

Costos de mantenimiento: Varían si es una vivienda nueva o
usada. Además de los impuestos que estás obligado a pagar como propietario.
Estos son Contribución Inmobiliaria, Tributos Domiciliarios, Gastos Comunes,
Servicios de ute y ose, Tarifa de saneamiento, Impuesto de Primaria. Según cada
caso se pagan algunos y otros no, o en menor monto… se estudia cada caso. –

Costos de reparación: Pintura y alguna reparación menor.

Costos si esta con inquilinos. Contribución inmobiliaria,
Impuesto de primaria, el % que cobra la garantía de alquiler y el IRPF.-

Costos si esta sin inquilinos: todos los impuestos, gastos
comunes y mantenimiento de servicios básicos. –

Ahorrar en Ladrillos

Montevideo

Dólares

Tenemos en venta una casa ubicada en Carlos de la Vega y Angel Salvo. A metros del viaducto de Paso Molino.
Es un padrón único de 146 mts2, que se desarrolla en dos plantas
Tiene patio pero no tiene garaje ni cochera, igualmente existe la posibilidad de hacerlo sin perder muchos metros.
En planta baja encontramos el living amplio, comedor, dos habitaciones, baño completo y cocina comedor. Salida al patio con parrillero
En planta alta tenemos 4 habitaciones, y otro baño completo
La casa necesita actualizaciones que se han tenido en cuenta en su precio.
Realimente es una casa con mucho potencial.
Acepta préstamo bancario
Coordinamos visita con 24 hs de anticipación.



Paso Molino

Venta

Casa

VENTA - PASO MOLINO - CASA PADRON UNICO

Tenemos en venta, casa en PH ubicada en Hnos Gil entre Av Suárez y Solé. A pasos de Br Artigas. Mucha locomoción y todos los servicios, a la vuelta de Mercado Prado.
Es una propiedad horizontal de altos, con entrada para vehículo y pallier compartido.
No comparte servicios y no tiene gastos comunes.
Posee dos dormitorios amplios con pisos de pinotea, baño completo con conexión para lavarropa. 
Living comedor con estufa a leña y salida a muy disfrutable terraza/balcón.
Cocina actualizada, con bajo y sobre mesada.
La escalera nos lleva a la azotea de uso exclusivo donde encontramos el parrillero.
Acepta préstamo hipotecario
Todo en perfecto estado, como para que te mudes inmediatamente.
Ponte en contacto y coordinamos visita para los fines de semana.-

Prado 

VENTA - PRADO - CASA DOS DORMITORIOS

Tenemos en venta casa en padrón único, ubicada en calle República y Hocquard. Villa Muñoz / Aguada
Distribuida en dos plantas, planta baja, living, escritorio/biblioteca, cocina comedor amplia con mucho lugar de guardado, patio con parrillero y bacha.
En planta alta, área privada de la casa, un baño completo con mampara y muy espacioso, dos dormitorios y la salida a una escalera que nos lleva a la azotea donde tienes una tercera habitación y un nicho con conexión para lavarropa.
La casa se encuentra en perfecto estado, pronta para ser ocupada.
Área construida poco mas de 100 mts2
Vení a verla, al precio de un apto en pozo, con mucho mas dimensiones, accedes a una casa padrón único.

Villa Muñoz

VENTA - VILLA MUÑOZ - CASA DOS DORMITORIOS

Pesos Uruguayos

TENEMOS EN ALQUILER APARTAMENTO CÉNTRICO
UBICADO EN CANELONES Y CARLOS QUIJANO, 3er piso
Son dos dormitorios con placares, bien iluminados con pisos de parquet
Living comedor con ventanal al frente, sin balcón
cocina totalmente independiente con salida a terraza lavadero
Acepta todas las garantías de aseguradoras.-
Acepta mascota que no moleste a los vecinos.
Gastos comunes $3700
Alquiler $24.000

Te hacemos la pre aprobación de garantía.

Centro

Alquiler

Apartamento

ALQUILER - APARTAMENTO DOS DORMITORIOS - CENTRO CORDON

TENEMOS EN VENTA UNA CASA EN PADRÓN ÚNICO, UBICADA EN INDIA MUERTA Y EMILIO ROMERO. EN EL CORAZÓN DE PASO MOLINO
La propiedad cuenta con cuatro dormitorios muy amplios, cocina comedor, living y comedor independientes, dos baños. Todo en perfecto estado
Ademas barbacoa con habitación, patio y cochera.
Te invito a visitarla. es una casa de muy buenas proporciones lista para mudarse.
Es una casa que admite familia, oficina o consultorios, no dudes en contactarnos


VENTA - PASO MOLINO - CASA CUATRO DORMITORIOS

TENEMOS EN ALQUILER CASA DUPLEX EN COMPLEJO CERRADO, MUY SEGURO
UBICADO EN CALLE ALMIRÓN ENTRE SEPEE Y AV ITALIA, A LA VUELTA DEL PARQUE BAROFFIO.
La casa que esta distribuida en dos plantas cuenta en planta alta con tres dormitorios todos con placares y un baño completo
Abajo tenemos un amplio living comedor, baño social, escritorio con ventana al patio de uso exclusivo y cocina totalmente independiente.
No posee cochera ni garaje
Alquiler $38000
Gastos Comunes $ 2500

Malvin

ALQUILER - CASA TRES DORMITORIOS - MALVIN

TENEMOS EN ALQUILER HERMOSA Y MUY AMPLIA CASA EN PROPIEDAD HORIZONTAL.
Ubicada sobre calle Carlos de la Vega a pasos de Av. Agraciada y el centro comercial de Paso Molino
Destacamos lo amplio de todos los ambientes, con un total de 100 metros cuadrados con el patio.
Es en propiedad horizontal e ingreso lateral, comparte la entrada para vehículo.
La casa posee dos dormitorios de aproximadamente 34mts2 cada uno con pisos de parquet y amplias ventanas. Living comedor integrado, súper amplio, baño completo con mampara y lugar para el lavarropas, cuenta con calefón. La cocina, con lugar de guardado y salida independiente al parrillero. Cuenta con un pequeño galponcito que es un desahogo ideal
Todas las aberturas con rejas de buena calidad, y doble ingreso por reja perimetral
Te invito a visitarla porque realmente es muy amplia y cómoda.
No posee gastos comunes.
Servicios independientes
Acepta todas las garantías. 

PASO MOLINO - ALQUILER CASA DOS DORMITORIOS

TENEMOS EN VENTA APARTAMENTO POR CORREDOR ABIERTO.
UBICADO EN ANTONIO DIAZ Y MOLINOS DE RAFFO.- PASO DE LAS DURANAS
Es el primer apartamento
Todo distribuido en planta baja, tiene un dormitorio, living comedor con salida a patio de uso exclusivo, baño completo y cocina semi independiente
Son 5 apartamentos en el padrón.-
Ideal para Inversión
Precio U$S 45.000
Sin gastos comunes
Llámame por cualquier consulta o coordinar una visita
NO LA DEJES PASAR ES MUY BUENA INVERSIÓN

Belvedere

APARTAMENTO EN VENTA BELVEDERE

Centenario

TENEMOS EN VENTA UNA CHACRA DE POCO MAS DE 5 HECTÁREAS
UBICADA A MENOS DE 1  Km DE RUTA 5 EN PUEBLO CENTENARIO DEPARTAMENTO DE DURAZNO, POR CAMINO EL TALA.-
SI VAS DE SUR A NORTE A MANO IZQUIERDA ANTES DEL PEAJE UNOS 500 mts
Si vivís en Paso de los Toros, tenes empresa de camiones, o necesitas espacio para un centro logístico en el corazón del país... este es el lugar
La chacra tiene una casa de 254 mts2, distribuida en dos plantas
Es una casa construida en piedra y techo liviano. Muy acogedora con su estufa a leña hacen un ambiente espectacular los días de invierno.
El parrillero lo tenes integrado, para que sea mas disfrutable y poder compartir con amigos y familia.
Tiene tres dormitorios en total, amplio living, comedor y cocina comedor. (Ver ultima foto)
Por su cercanía a paso de los toros, y a la flamante planta de UPM es excelente para centro logístico. Asimismo para vivienda de todo el año.-
Cualquier consulta o duda ponte en contacto al wp y con mucho gusto conversamos de las bondades de esta propiedad

Camino el Tala

Chacra

Durazno

VENTA - HERMOSA CHACRA EN PUEBLO CENTENARIO - Dpto DURAZNO

Tenemos en venta apartamento duplex, en primer piso por escalera.
Ubicado en Benito Alvarez y Millan, en la zona de Ex Casa de Galicia, a una cuadra de Molinos de Raffo
En la primera planta posee living con estufa a leña, cocina comedor con salida a terraza lavadero. 
En la segunda planta encontramos dos dormitorios y el baño

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