Para
empezar a ahorrar en ladrillos te dejo algunos tips e información…

Que significa
tasa de rentabilidad, o rentabilidad de inversión cuando se habla de la compra
de una propiedad con tal fin

La rentabilidad es el beneficio que se
espera obtener de una inversión
inmobiliaria. En concreto, se mide como la ganancia que puede
generar tal inversión en el largo plazo. Normalmente se expresa en
porcentaje. 

Como saber
si es rentable comprar ladrillos o dejarla a plazo fijo o cualquier tipo de
inversión financiera, se hace comparando las tasas que pagan esos activos
financieros y la especulación juega un importante papel en este tipo de
inversiones.

Otra cosa
que es muy importante que debes considerar es que el activo lo tienes, y a
menos que la economía sufría algún desbalance tendrás el mismo valor en dólares
reales o mayor. Porque si es menor no vendes y listo. - En nuestra economía
excepto en momentos puntuales de nuestra historia no se ha dado una deflación
como el caso de la crisis del 2002

La renta en
los activos tangibles (por ej. Apartamentos) se calculan de dos maneras … una
manera rápida es el cálculo de renta Bruta y otro el cálculo de renta Neta,
para lo que tendrás que contar con más información:

Rta Bruta=
(Alquiler x 12) / Precio de Compra

Rta Neta=
(Alquiler x 12 + Impuestos + Gastos) / Precio de Compra



Recomiendo
siempre tener en cuenta la renta neta y el alquiler se dolariza al TC actual o
el Precio de Compra se pacifica, siempre el cálculo es en la misma moneda

Más allá de
saber cómo se calcula la rentabilidad lo que realmente tienes que tener en
cuenta es el porcentaje, lo mínimo que te debería de dejar es un 5%, de ahí en
más es bueno y si se acerca al 7 u 8 % es muy buena renta en estos momentos, es
fundamental para esto el precio de compra y la ubicación de la propiedad, ya
que te asegura una buena renta a largo plazo.

Locación: Ubicación geográfica, te da también al público que
apuntas, y la rotación de posibles inquilinos, cuánto tiempo puede estar la
propiedad en el mercado sin inquilinos. -

Precio de compra: Valor de la propiedad más impuestos y honorarios (
ITP 2% del valor catastral, 3% más iva de la Inmobiliaria, 3% más iva de la
escribana interviniente más timbres e información registral)

Costos de mantenimiento: Varían si es una vivienda nueva o
usada. Además de los impuestos que estás obligado a pagar como propietario.
Estos son Contribución Inmobiliaria, Tributos Domiciliarios, Gastos Comunes,
Servicios de ute y ose, Tarifa de saneamiento, Impuesto de Primaria. Según cada
caso se pagan algunos y otros no, o en menor monto… se estudia cada caso. –

Costos de reparación: Pintura y alguna reparación menor.

Costos si esta con inquilinos. Contribución inmobiliaria,
Impuesto de primaria, el % que cobra la garantía de alquiler y el IRPF.-

Costos si esta sin inquilinos: todos los impuestos, gastos
comunes y mantenimiento de servicios básicos. –

Ahorrar en Ladrillos

Hablamos de Credibilidad
Inmobiliaria.
“Necesitamos Demostrarla"

1.- Es más Difícil
Mantener la Credibilidad de tus Clientes que Ganarla.

La credibilidad inmobiliaria no sólo hay que tenerla para hacer
negocios en este sector; hay que demostrarla.

Como agente inmobiliario debes aprender a generar credibilidad entre tus
clientes. Tu éxito en las ventas depende de ello. No es suficiente con decir
la verdad para ser creíble. Tienes que expresarlo de tal manera que tu
verdad sea creíble.

&nbsp;
La credibilidad inmobiliaria se demuestra con palabras y con la
comunicación no verbal de nuestro lenguaje corporal. Ya lo has oído en
varias ocasiones: “lo importante en la venta no es lo que dices; sino como
lo dices”.

Transmitir credibilidad significa convencer a otras personas de que lo que
dices es digno de confianza, y no puedes convencerla si tu mensaje
aunque claro y lógico, no está acorde con tu expresión corporal, (movimiento
de las manos, ojos, posición del cuerpo,..) y con tu tono de voz.

Tu tono de voz es fundamental para crear credibilidad cuando
contestas el teléfono, particularmente en las primeras llamadas cuando el
cliente es más susceptible a tu voz y a tus respuestas.

Manejar las técnicas del lenguaje corporal y el tono de voz son 2
requisitos para ganarse la credibilidad de un cliente que va a realizar una
compra importante que mejorará su vida personal, social, familiar y puede que
profesional.

Por lo tanto, para vender una propiedad primero tienes que venderte tú como
persona creíble, disponible, servicial, profesional y honesta.&nbsp;

&nbsp;VEAMOS COMO PODEMOS CONSEGUIRLA –
SIEMPRE TENIENDO EN CUENTA QUE ES MAS FACIL MANTENERLA QUE CREARLA

1.- Escucha atentamente. Escuchar no es tan fácil como se
cree en principio. Saber escuchar con los ojos y los oídos es una técnica que
debes aprender. Escuchar proactivamente es la mejor forma de ganar
credibilidad. Tus clientes tenderán a confiar más en ti si sabes y tienes
la paciencia necesaria para escucharle. Escuchar es lo primero que fortalece la
credibilidad.

2.- Presenta pruebas que avalen tus palabras. Una evidencia habla más que mil
palabras.

Digamos que las palabras con pruebas son más
eficaces y crean confianza más rápido. Psicológicamente algo que está escrito
es más creíble que algo que no lo esté. Para que la credibilidad en la
comunicación se produzca se deben conjugar tres
elementos primordiales: el contenido, lo que veo y lo que oigo, de esta
conjunción surgirá la credibilidad o no de cualquier mensaje que pretendamos
transmitir.

3.- Tu lenguaje corporal debe ser proactivo. Debes transmitir confianza y
participación para con tu cliente, mirarlo a los ojos, sonreír, hablar claro y
ser breve, tomar una postura relajada, caminar con tranquilidad y seguridad…
Todos estos detalles dan credibilidad a tus palabras. Nuevamente, que tu
lenguaje corporal acompase a tu lenguaje verbal.

4.- Ser claro y
directo con tus palabras. Un asesor inmobiliario
que conoce bien las características y beneficios del inmueble que vende tiende
a ser claro, conciso y breve. Quien conoce bien lo que está vendiendo, responde
a las preguntas de forma clara y segura. La credibilidad también se gana con tu
conocimiento exhaustivo del inmueble. Si no tenes conocimiento cabal de la
propiedad es mejor decir claro que no tienes la informacion pero te comprometes
a conseguirla y trasmitirsela inmediatamente, lo cual debes de cumplir con la
mayor prontitud posible.-

5.- Se objetivo. Los puntos de vita de tus clientes importan mucho en la venta de un
inmueble. Su percepción es su realidad y tú, como asesor
inmobiliario debes considerarla, preguntarte por qué&nbsp; el cliente tiene esa
opinión.

Un ejemplo de credibilidad inmobiliaria:
tu cliente no se cree que la terraza mida 22 metros cuadrados. Ante esta
observación tu respuesta no es contradecir al cliente diciéndole que sí tiene
22 metros. El enfoque adecuado es remitirse al ayudaventas, plano o bruchure de
venta y comprobarlo midiendo la terraza o mostrándole las cotas de la planta.
Esta actuación es lo que genera confianza en
tus conocimientos, porque sin desprestigiar la opinión de tu cliente has
comprobado que tiene 22 metros.

6.- Ser percibido
como un profesional. Aquí entramos en lo que se
denomina “ofrecer más de lo que se espera”. La percepción no es lo mismo que la
realidad; pero la percepción del cliente si es “su realidad”.
Si das al cliente algo más de lo que espera, (información privilegiada, un dato interesante
que le ayudará a comprar un inmueble, un servicio adicional que no espera…),
serás percibido como un profesional del sector inmobiliario.&nbsp; Como prestas
tu servicio también aumenta o disminuye tu credibilidad.

7.- Se consciente
de que todo inmueble tiene su parte negativa.
Nunca escondas las debilidades de tu inmueble, a la larga se acabará por
descubrir y tu cliente comenzará a pensar si la credibilidad que te has ganado
en realidad te la mereces. La credibilidad no se gana en con un sólo asalto,
aumenta y disminuye según el cliente te vaya conociendo.

Indica las fortalezas
y debilidades de tu inmueble cuando lo muestres o lo describas. La credibilidad
inmobiliaria empieza por ahí. Por supuesto, las fortalezas deben
ser mayores que las debilidades, por esta razón el inmueble es el apropiado
para tu cliente.

LA CREDIBILIDAD
INMOBILIARIA TIENE MUCHO QUE VER CON VALOR Y PRECIO.

La credibilidad es el factor que más influye en una transacción inmobiliaria. El
ejemplo más claro es el precio del inmueble. Si eres capaz de demostrar al
cliente que el precio del inmueble es inferior a su valor, habrás ganado la credibilidad necesaria para conseguir que el
cliente firme el contrato aquí y ahora.

Piensa bien como demostrar el precio y el
valor del inmueble antes de hablar con tu cliente. Si tu argumentación está
llena de credibilidad, (incluyendo los 7 puntos anteriores),
tienes la fórmula magistral para vender
cualquier tipo de inmueble de forma rápida.

La Credibilidad Inmobiliaria se Gana poco a poco y Se Pierde en UN solo mal paso.

Credibilidad

Punta del Este

Dólares

Se vende la llave de una parrillada ubicada en parada 2 en Punta del Este.
Toda la vajilla y demás para 120 comensales
Cava de vinos 
Extracción de cocina y parrilla nueva, funcionando excelente.-
Tenes todo para empezar a trabajar al otro día.-
Sanitarios actualizados
Lo mas importante es que esta funcionando.
Posee habilitación de bomberos
El contrato de alquiler se traspasa y tiene un plazo restante de 12 años. Alquiler $40.000 mensuales, aunque en los 3 meses de invierno se puede pagar menos y ponerte al día en temporada.
Hoy Punta del Este no es un balneario de temporada, es una ciudad con actividad todo el año, y esta es una linda oportunidad de inversión
Llámanos y te contamos mas.
Alejandra - 099035301
Mónica - 094179548


Venta

Local Comercial

Maldonado

VENTA PUNTA DEL ESTE - LLAVE PARRILLADA

Montevideo

Pesos Uruguayos

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Alquiler $ 19.000 con gastos comunes e impuestos incluidos
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Buceo

Alquiler

Apartamento

Alquiler - Buceo - Apartamento un dormitorio

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Frente al parque de Villa Biarritz con balcon a la calle Caracé
La cama esta en un mueble que permite guardarla y aprovechar mucho mas el espacio.-
Cocina con todo los implementos necesarios.
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Gastos comunes $6.500
Portero todo el dia

Villa Biarritz

Alquiler Monoambiente - Villa Biarritz con muebles

ALQUILAMOS
Pequeño apartamento interior con claraboya
Posee un dormitorio amplio, comedor, cocina semi integrada pequeña y baño completo con conexion para lavarropas.
Ideal para persona sola o pareja
Tiene lugar para colgar ropa en la azotea
Acepta garantia Anda CGN y todas las Aseguradoras
No tiene gastos comunes, pero paga agua y tarifa de saneamiento en comun 


Atahualpa

Alquiler Apartamento Atahualpa un Dormitorio

Tenemos en alquiler amplio apartamento ubicado en Av Millan esquina Julio Millot. Paso de las Duranas
En la zona existen todos los servicios, escuela, liceo publico y colegios.
Es un apartamento tipo casa, desarrollada toda en planta baja con pequeño patio de uso exclusivo y patio con parrillero de uso comun. 
Comparte la entrada con otros dos apartamentos
Posee living comedor amplio, cocina semi integrada de buen tamaño. Un dormitorio grande con pisos de parquet y ropero. Baño completo con conexion para lavarropas y calefón.
Orientacion Noreste lo que le brinda mucha luz y ventilacion
Acepta garantia Anda CGN y todas las Aseguradoras
No posee Gastos Comunes pero si paga en comun Agua y Tarifa de Saneamiento.

Prado Norte - Paso de las Duranas

Alquiler Apartamento Prado Norte un Dormitorio

TENEMOS EN VENTA CASA DE ESTILO, EN PROPIEDAD HORIZONTAL
UBICADA EN LA ESQUIMA DE Dr. Alfredo Garcia Morales y Gral Pallejas
Es una casa para todo uso, vivienda familiar, empresa, oficinas,consultorio. Todas sus habitaciones son muy amplias, con amplios ventanales. Por su ubicacion en el plano posee excelente iluminacion.
Los pisos de la mayoria de la casa son de pinotea, en dos de las habitaciones posee sotano. en el hall encontramos una claraboya de importantes dismensiones con vitró y una estufa a leña de hierro, generando un clima muy agradable. Todos los ambientes desembocan en este hall / living. pisos de época.
La cocina si bien necesita actualizacion, es amplia y funcional. posee un baño completo.-
Al área de 126 metros le tenemos que sumar los zotanos de 5 metros cuadras apoximadamente cada uno y la bohardilla. Azotea de uso exclusivo.
Construida en 1925 y actualizada en 2009, manteniendo totalmente su arquitectura y caracteristicas.
Coordina tu visita con nuestros asesores y te contamos mas... 
TE ESPERAMOS DE LUNES A LUNES 

Bella Vista

Casas

Venta - Casa - Bella Vista - Arroyo Seco

Tenemos en venta un padrón único con varias construcciones, son 715 metros de terreno donde encontramos casa principal, 2 apartamentos y un gran galpón
Ubicado a dos cuadras de Av Instrucciones y cuatro cuadras de Br Jose Batlle y Ordoñez.- Existen escuelas, liceos, supermercado, farmacia y demas servicios a menos de 200 mts.-
La casa principal de techo de planchada y construccion tradicional posee dos dormitorios, un gran baño, living comedor y cocina comedor, todos ambientes muy grandes. Necesita actualizacion de baño y cocina.-
Dos apartamentos de un dormitorio, uno de ellos sin terminar, patio con parrillero y el galpon con pequeño baño.-
Es una propiedad interesante para invertir y obtener renta.-
Consultanos de lunes a lunes estamos a tus órdenes.- 

Peñarol

VENTA - Casa padròn unico Peñarol

Ciudad de la Costa

Tenemos en venta casa ubicada a pasos de Costa Urbana Shopping. 
Es una casa en duplex, dentro de una cooperativa de 16 casas.- Todos propietarios.
Construccion sòlida de ladrillo a la vista, que se distribuye en dos pisos, planta baja, living comedor cocina semi integrada, baño completo y actualizado, patio y barbacoca. En planta alta encontramos tres dormitorios amplios y un baño completo
Techo de planchada sin humedades.
En el living posee estufa a leña.
Se permite estacionar dentro del complejo, pero no tiene lugar fijo. Ademas encontramos un còmodo salon comunal.
Todo el complejo esta cercado con rejas y posee dos accesos peatonales y uno vehicular.-
Sanitaria pronta para conectarse a saneamiento.
Cuota de $ 21.000 y le restan 6 años
Gastos comunes $ 2.800
Impuestos totales rondan los $ 8000 anual
Precio U$S 75.000 mas cuotas.-
Si deseas coordinar una visita contactanos de lunes a lunes

Costa Urbana

Canelones

Venta - Casa Ciudad de la Costa

Empalme Olmos

TENEMOS EN VENTA HERMOSA CHACRA DE 5,9 Hectareas
Ubicada a pocos kilometros de Empalme Olmos, sobre ruta 34, a 20 kilometros de la interbalnearia, Salinas.- 
Se llega por camino de ripido desde ruta 34 aptox 3 km, camino con poco transito. 
Posee una casa de 144 mts2 con techo de planchada en perfecto estado, construida en ladrillo a la vista, muy sòlida.- 
Living comedor ampliocon estufa a leña, cocina comedor de muy buen tamaño con parrillero, tres dormitorios y un baño.- Todas las habitaciones con ventanas de aluminio, amplias 
Luz electrica, agua de pozo semisurgente.-
Ademas destacamos impresionante galpon, necesita reparaciones en el techo, y tiene piletas de hormigón
Pequeño tajamar. 
Buenas tierras para producir y espectacular entorno para descansar.
Consulta de lunes a lunes que estamos a tus órdenes 

La Montañesa

Chacra

VENTA CHACRA - Empalme Olmos 

Tenemos en venta casa en Padrón único.-
Destacamos ubicacion, y tamaño del terreno
Ubicada Frente a las canchas de Cosmos, a una cuadra de la cancha de Baby footbol de Wanders, a una cuadra de Luis Alberto de Herrera y 3 de Av Millan.- MUY CERQUITA DEL BOTANICO Y JARDIN JAPONES
Es un hermoso terreno de 187 mts2, con grandes posibilidades para inversion
Actualmente posee una casa a reciclar de un dormitorio al frente, living comedor que da a galeria de entrada, pequeña cocina y ampio baño.
Al fondo existe otra construccion en malas condiciones.-
Lo mas interesante es la ubicacion y el metraje del terreno
Ponte en contacto y te damos mas detalles.-

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