
COMUNICADO
EXONERACION DE IRPF ARRENDAMIENTOS ANTE DGI 01-01-2024


Se
les informa que a partir del 01.01.2024 la BPC (base de prestaciones
y contribuciones) aumentó a $ 6.177.


Por
lo tanto, EL MÍNIMO anual por el cual se puede exonerar el IRPF por
concepto de arrendamientos asciende a $ 247.080.


Y
ello significa que el mínimo mensual asciende a $20.590.


Se
les recuerda que para acceder a esta exoneración se consideran todos
los arrendamientos que perciba la persona física.


A
su vez sólo rige para IRPF, y no para IRNR (impuesto a la renta de
no residentes).


Y
por último esta exoneración sólo se logra tramitándola ante DGI y
presentando los formularios correspondientes.

ACTUALIZACION PARA EXONERAR IRPF ALQUILERES


Lo
primero que tienes que tener en cuenta es el tema impositivo.  A
través de la Ley 18.795, que nace en el 2011 como Promoción de la
Vivienda de Interés Social y que actualmente se denomina Ley de
Vivienda Promovida, se mejoran las condiciones de acceso a la
vivienda y se ofrecen beneficios tributarios para los proyectos que
se declaren promovidos. Mediante el Decreto 129/020 dictado en Abril
de 2020 se promueven y mejoran los beneficios para estimular la
construcción, venta y alquiler de propiedades promovidas. De esta
forma, se incentiva la inversión del sector privado destinada a la
vivienda con el objetivo de flexibilizar el mercado y facilitar el
acceso a la vivienda por parte de la población.


Por
un lado, se eliminan los topes de precios para la venta de las
viviendas promovidas en las zonas de Montevideo C01 y C02 (ver mapa)
al igual que en el interior del país. También se eliminan los topes
en los arrendamientos. Por otro lado, se otorga la opción de poder
cambiar el mix de tipologías del proyecto: se elimina la restricción
en la proporción de viviendas de 1 dormitorio (anteriormente la
mitad de las unidades que conformaban los proyectos deberían ser de
2 dormitorios) y se incorpora la opción de monoambientes (de 25 a 40
m²) que pueden conformar hasta el 25% del total de las viviendas
promovidas.


Asimismo,
se elimina el tope de 100 viviendas como máximo por proyecto, se
habilita la inclusión de amenities (anteriormente solo se admitía
un salón de usos múltiples) y se permite proyectar hasta un 25 % de
garajes como bienes individuales (no promovidos por esta Ley). Esto
genera mayores expectativas sobre la rentabilidad de la inversión y
la mejora de calidad en las viviendas. El aumento de los proyectos
presentados bajo esta modalidad causa un impacto positivo en la
economía del país.


Los
beneficios tributarios que aplican a las viviendas promovidas son:
exoneración de IRAE, devolución del IVA, exoneración del IP y
exoneración del ITP. Las viviendas promovidas podrán ser alquiladas
y luego vendidas, manteniendo los beneficios tributarios dispuestos
por la Ley.


En
estos momentos en los que se percibe cierta inestabilidad en los
mercados mundiales, invertir en propiedades genera una rentabilidad
segura. Esto, sumado a los beneficios fiscales, estimula a los
inversores.


El
consumidor final también se beneficia con la exoneración de
impuestos y puede acceder a la vivienda propia mediante
financiaciones en cuotas similares a las que pagaría por un
alquiler. A su vez, este movimiento en el mercado genera estabilidad
en los precios, y beneficia a quien alquila, con valores de mercados
estables y con expectativas de unidades de mejor calidad. De forma
directa o indirecta, se benefician todos los actores del mercado. 


COMUNICADO
EXONERACION DE IRPF ARRENDAMIENTOS ANTE DGI 01-01-2023


Se
les informa que a partir del 01.01.2023 la BPC (base de prestaciones
y contribuciones) aumentó a $ 5.660.


Por
lo tanto, EL MÍNIMO anual por el cual se puede exonerar el IRPF por
concepto de arrendamientos asciende a $ 226.400.


Y
ello significa que el mínimo mensual asciende a $ 18.867.

PORQUE COMPRAR VIVIENDA NUEVA O EN POZO

Montevideo

Pesos Uruguayos

Testa Propiedades Alquila.
Apartamento de tres dormitorios en el barrio Paso de las Duranas barrio vecino del Prado.
Al apartamento se ingresa por corredor compartido con el apartamento 002.
Se desarrolla en planta baja con área de distribución living, comedor, dos dormitorios grandes, cocina definida y baño completo.
Por escalera de madera dentro del área de distribución se encuentra un tercer dormitorio con salida a azotea transitable.
Alquiler mensual $30.000 GARANTÍAS Anda, Contaduría o Aseguradoras.
Por gastos comunes se divide agua y saneamiento.
Consultanos por visitas de Lunes a Lunes.

Paso de las Duranas

Alquiler

Apartamento

Alquiler Apartamento Tres Dormitorios En Barrio Paso De Las Duranas

Se ofrece en venta un local comercial tipo depósito, estratégicamente ubicado en la calle Julián Álvarez, a escasos metros de la transitada Av. Agraciada, en el corazón de Paso Molino.​
Características del Inmueble:
    • Padrón único con casi 10 metros de frente y 26 metros de profundidad, totalizando 260 m² de terreno.
    • Primera ala: Construcción de 144 m² con techo de mampostería (requiere reparación), columnas interiores sin paredes divisorias, fosa para mecánica y baño.
    • Segunda ala: Pequeño patio y depósito adicional de 30 m² con techo liviano, mesada y pileta.
    • Retiro frontal cercado con muro y rejas.
    • Acceso vehicular cómodo.
El inmueble presenta una sólida estructura, aunque requiere intervenciones para su puesta a punto, aspecto considerado en su valor.​
Sobre el Barrio Paso Molino: Paso Molino es una zona con una rica historia comercial y una ubicación privilegiada en Montevideo. Su cercanía al Prado y su excelente conectividad lo convierten en un punto estratégico para diversos emprendimientos. La zona ha experimentado un crecimiento sostenido en la demanda de alquileres, siendo atractiva tanto para inversores como para quienes buscan establecer sus negocios en un área con alta circulación peatonal y vehicular.
Potencial Inversor: La propiedad es ideal para talleres, depósitos logísticos, emprendimientos comerciales o desarrollos bajo la Ley de Viviendas Promovidas. Su ubicación en una zona de alta demanda y crecimiento la convierte en una inversión segura y rentable. 
¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas más dinámicas de Montevideo! 
Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí el potencial de esta propiedad.

Paso Molino

Local Comercial

¡Oportunidad Única! Depósito/Galpón en Venta en Paso Molino – A Metros de Av. Agraciada

A MEDIA CUADRA DE AV. MILLAN, SOBRE CALLE LAS VIOLETAS TENEMOS ESTA CASA EN ALQUILER
ES LA ZONA DEL COLEGIO Y LICEO HANS CHRISTIAN ANDERSEN Y DEL EX CASA DE GALICIA.
POSEE MUCHA CONEXIÓN DE TRANSPORTE PUBLICO, ESCUELA PUBLICA A LA VUELTA, Y TODOS LOS SERVICIOS ESENCIALES.
LA CASA ES UNA PH CON ENTRADA COMPARTIDA POR CORREDOR.
POSEE LIVING COMEDOR AMPLIO, COCINA SEMI INDEPENDIENTE, DOS DORMITORIOS CON PISOS DE PARQUET, BAÑO COMPLETO Y PEQUEÑO PATIO DE USO EXCLUSIVO CON NICHO PARA LAVARROPAS.
TECHO DE PLANCHADA
Gastos comunes agua y tarifa de saneamiento $1.000
ALQUILER $ 23.000
ACEPTA GARANTÍA DE ANDA CGN Y TODAS LAS ASEGURADORAS
CONTÁCTANOS Y COORDINA TU VISITA

Belvedere

ALQUILER - CASA DOS DORMITORIOS - BELVEDERE

Dólares

VIVÍ LA EXPERIENCIA MET – CONFORT Y CONECTIVIDAD 
En el corazón de Montevideo, en la intersección de 8 de Octubre y 18 de Julio, se encuentra este espectacular apartamento en el piso 13 del prestigioso Edificio MET.
Diseñado para quienes buscan comodidad, estilo y total conectividad, esta propiedad es una oportunidad única tanto para vivir como para invertir.
Al ingresar, te recibe un luminoso living-comedor, con una cocina integrada que se fusiona perfectamente con el espacio, generando una sensación de amplitud y armonía. Su amplio ventanal permite la entrada de luz natural y ofrece acceso directo a la terraza, donde podrás disfrutar de una vista panorámica inigualable. La cocina cuenta con extractor, sobre y bajo mesada, asegurando funcionalidad y diseño.
El apartamento dispone de dos dormitorios con placares a medida, prácticamente nuevos, con excelentes proporciones y materiales de calidad. Además, su orientación contrafrente garantiza la mejor iluminación durante toda la tarde, creando un ambiente cálido y acogedor. El baño completo, de buen tamaño, incluye un calefón de 60 litros ya instalado y un práctico espacio independiente para el lavarropas.
Comodidades adicionales:
• Áreas comunes premium, incluyendo gimnasio, parrillero y barbacoa.
• Gastos comunes: $5.350 (incluyen OSE y saneamiento).
• Tributos domiciliarios: $1.440.
Actualmente, el apartamento está alquilado en $35.000 con contrato vigente, convirtiéndose en una opción perfecta para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata.
Ubicación estratégica: Con acceso a una de las zonas más dinámicas de la ciudad, rodeado de servicios, universidades, centros comerciales y excelente conectividad con el transporte público. Todo lo que necesitas, a tu alcance.
Contáctanos de Lunes a Lunes y agenda tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad

Tres Cruces

Venta

VENTA - TRES CRUCES - APARTAMENTO DOS DORMITORIOS

Tu Nuevo Estilo de Vida en Pocitos
Un Hogar para los Exigentes
Bienvenido a una oportunidad única en el corazón de Pocitos, donde la elegancia y el confort se encuentran. Este apartamento es ideal para matrimonios universitarios y personas con alto poder adquisitivo que buscan un hogar que no solo sea un lugar para vivir, sino un espacio que refleje su estilo de vida sofisticado.
Ubicación y Comodidades Inigualables
•	Dirección: Scosería esq Rambla
•	Edificio: Rodas
•	A solo media cuadra del Río de la Plata: Disfruta de vistas laterales que te conectan con la belleza del entorno natural.
•	Cercanía a colegios de prestigio y centros deportivos: Todo lo que necesitas para una vida activa y enriquecedora está al alcance de tu mano.
Espacio y Potencial
Con 150 m² distribuidos en 4 dormitorios y 4 baños (incluyendo un dormitorio en suite), este apartamento ofrece el espacio ideal para familias modernas. Aunque requiere una actualización, su diseño y distribución te brindan la oportunidad perfecta para personalizarlo a tu gusto y convertirlo en el hogar de tus sueños.
•	Garaje: 1 auto (número 12)
•	Año de Construcción: 1989
Gastos y Valor
•	Contribución: 3 cuotas de $27,000
•	Gastos Comunes: $29,799
Áreas Comunes para Compartir
•	Barbacoa cerrada: Perfecta para reuniones con amigos y familiares, equipada con vajilla y baño.
•	Piscina abierta y cancha con luces: Disfruta de momentos de diversión y relajación sin salir de casa.
Un Futuro Brillante te Espera
No dejes pasar la oportunidad de invertir en un estilo de vida que combina comodidad, elegancia y una comunidad vibrante. 
Contáctanos hoy mismo para conocer más sobre este apartamento y cómo puede transformarse en el hogar que siempre has deseado.
En nuestra inmobiliaria, entendemos que cada cliente tiene necesidades específicas. 
Nos dedicamos a buscar la solución ideal para ti, ayudándote a superar cualquier obstáculo en tu búsqueda del hogar perfecto. Nuestro compromiso es que te sientas satisfecho y emocionado por cada paso de este proceso.


Pocitos

VENTA - EN SCOSERIA Y LA RAMBLA APARTAMENTO DE 150Mts

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria: Padrón Único en Ubicación Estratégica
¡Atención, inversores! Les presentamos una oportunidad única en el mercado inmobiliario: un padrón de 528 m² de terreno, ubicado en la esquina de Calle María Orticochea y Av. Garzón, justo frente a la Facultad de Agronomía. Esta ubicación privilegiada no solo garantiza un flujo constante de potenciales inquilinos, sino que también ofrece un alto potencial de valorización a largo plazo.
Detalles de la Propiedad
•	Superficie Total: 528 m²
•	Construcciones Existentes:
•	3 apartamentos (actualmente libres)
•	1 casa (actualmente alquilada)
•	Estado de la Propiedad:
•	Los apartamentos están en condiciones para reciclar, lo que permite la personalización según las necesidades del mercado.
•	FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60%
•	Altura Permitida: 9 metros
¿Por qué es una buena opción para inversores?
1.	Ubicación Estratégica: La cercanía a la Facultad de Agronomía asegura un flujo constante de estudiantes y profesionales que buscan alojamiento, lo que se traduce en una alta demanda de alquileres.
2.	Potencial de Reciclaje: Los apartamentos, al estar libres, ofrecen una excelente oportunidad para renovaciones que pueden aumentar significativamente su valor de mercado.
3.	Renta Inmediata: La casa alquilada proporciona un ingreso pasivo desde el primer día, lo que es ideal para aquellos que buscan un retorno rápido sobre su inversión.
4.	Flexibilidad de Desarrollo: Con un FOS del 60% y una altura permitida de 9 metros, el terreno permite diversas posibilidades de desarrollo, desde la remodelación de los apartamentos existentes hasta la construcción de nuevas unidades.
Llamada a la Acción
No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo para obtener más información y programar una visita. Este padrón único puede ser el próximo gran paso en tu cartera de inversiones inmobiliarias. ¡Aprovecha esta chance antes de que sea demasiado tarde!


Casa

VENTA - 4 APARTMENTOS EN PADRON UNICO

Testa propiedades alquila apartamento a estrenar de un dormitorio con entrada compartida en complejo cerrado de tres apartamentos, barrio Prado.
Living comedor con cocina integrada, baño completo, dormitorio y patio interno.
SIN GASTOS COMUNES
Alquiler mensual $25.000
Garantías de Anda, Contaduria.G.N, Aseguradoras, FIDECIU
Contáctanos por visitas.

Prado

Alquiler Un Dormitorio A Estrenar Más Cochera Barrio Prado

Alquiler de Casa en Nuevo París, calle Illezcas

Te presentamos una excelente oportunidad de alquiler una casa espaciosa ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias 

Características de la Propiedad:
Living-Comedor Integrado: Amplio espacio con iluminación natural, que se conecta perfectamente con la cocina, creando un ambiente acogedor.
Cocina con Barra Desayunador: Ideal para disfrutar de comidas rápidas o compartir momentos con amigos y familiares.
Estufa a Leña: Proporciona un calor agradable durante los meses más fríos, añadiendo un toque de confort.
Dos Dormitorios Amplios: Espacios bien distribuidos, perfectos para garantizar el descanso y la privacidad.
Baño Completo: Equipado con todas las comodidades necesarias.
Beneficios Adicionales:
Frente de Uso Exclusivo: Disfruta de un espacio exterior privado, ideal para relajarse o socializar.
Condiciones Flexibles: Aceptamos garantías de aseguradoras, facilitando el proceso de alquiler.
Sin Gastos Comunes: Mayor economía y transparencia en los costos. Solo paga por servicios e impuestos.
Precio de Alquiler: $15,000

No pierdas la oportunidad de vivir en esta encantadora casa. ¡Contáctanos para más información o para agendar una visita!



Nuevo Paris

ALQUILER - DOS DORMITORIOS - NUEVO PARIS

TENEMOS EN VENTA APARTAMENTO EN PRIMER PISO SOBRE Av. Gral FLORES ESQUINA RIVADAVIA
EN EL CORAZÓN DE BARRIO GOES
Apartamento de un dormitorio con ventanales de madera y cortina de enrollar, que oficia de segunda salida a la terraza
Living comedor cocina integrado también con salida a la amplia terraza. 
Baño completo con termosifón
El apto cuenta con 34mts construidos y 66mts de terraza de uso exclusivo al frente.
Orientación oeste
Muy bajos gastos fijos.
Ideal inversión para renta - estimada en 18.000
Actualmente se encuentra vacío y listo para transferir la propiedad.
Contactanos de lunes  a lunes


Goes

VENTA APARTAMENTO EN Av. Gral Flores - UN DORMITORIO - GOES

Testa propiedades vende apartamento de un dormitorio en el barrio cordón sobre calle Yi esquinas Uruguay y Paysandú.
El apartamento tiene entrada independiente peatonal desde Yi.
Entrada con área de recepción, corredor que comunica con el dormitorio, patio interno, pequeño comedor, pequeña cocina y baño completo 36m2.
Planta baja, ingreso por escalera 34m2 de ambiente abierto, hoy se encuentra un centro terapéutico.
Barrio: Cordón
SIN GASTOS COMUNES
Precio de venta U$D90.000
Consúltanos por visitas.

Testa Propiedades - Encontrá el lugar que estas buscando

Lo que opinan nuestros clientes

ACTUALIZACION PARA EXONERAR IRPF...

PORQUE COMPRAR VIVIENDA NUEVA O EN POZO

Contactanos